商业地产决策理论与战略实践

第1章 商业地产的基本概念 1.1 什么是购物中心 1.2 什么是百货商场 1.3 什么是商业综合体 1.4 什么是商业地产 1.5 商业地产的盈利模式和交易结构 第2章 商业发展的历史和演变 2.1 早期零售的发展和演变 2.1.1 远古时代的零售 2.1.2 中世纪的欧洲和17世纪至19世纪的零售 2.2 近代零售的发展和演变 2.2.1 百货商场的诞生 2.2.2 邮购与西尔斯百货(配送中心)的诞生 2.2.3 超市的发展和连锁经营模式的诞生 2.3 现代购物中心的发展回顾 2.3.1 美国购物中心的发展回顾和趋势展望 2.3.2 澳大利亚购物中心的发展回顾 2.3.3 美澳购物中心对比和对国内业界的启示 2.3.4 中国购物中心的发展回顾 2.4 实体和数据交融的大趋势 2.4.1 PC互联网和移动互联网的发展对零售的影响 2.4.2 国内电商的发展——从“马王之赌”到“新零售”的转变 2.4.3 电商的优势和零售的本质 第3章 商业地产的五大核心理论概述 3.1 中心地理论 3.1.1 中心地理论——单目的购物／最近距离 3.1.2 中心地理论——多目的购物／更远距离 3.2 同类零售商的聚集理论 3.2.1 最小差异化理论 3.2.2 比较购物概念 3.2.3 规划的购物中心概念 3.3 零售需求的外部性理论 3.3.1 外部经济概念应用于零售 3.3.2 正负外部效应 3.4 购物中心的价值理论 3.4.1 古典经济学的地租理论 3.4.2 20世纪以来西方地租理论的发展 3.4.3 关于购物中心的租赁价值的研究 3.5 网络思维与商业地产的决策 3.5.1 问题的提出和概念的引入 3.5.2 网络思维的定义和意义 3.5.3 网络思维的规模法则 3.5.4 网络思维与商业地产企业的决策 第4章 商业地产经典理论与规模和组合定位 4.1 中心地理论与规模定位 4.1.1 购物中心规模定位的相关理论和延展 4.1.2 人均商业面积和人均购物中心面积 4.1.3 国内人均商业面积探究 4.2 同类零售聚合理论与同类零售商的聚合 4.2.1 同类零售商聚集的稳定性条件 4.2.2 比较购物概念的研究和发展 4.3 零售需求的外部性理论与异类零售商的聚合 4.3.1 外部性理论产生与聚集类产业的影响 4.3.2 外部性理论的正向和负向作用 4.4 规划购物中心的概念 4.4.1 规划购物中心概念的提出和意义 4.4.2 规划购物中心概念对美国购物中心的影响 4.5 从美澳对比看购物中心组合理论的发展 4.5.1 澳大利亚的基于给消费者What’You Need的组合定位导向分析 4.5.2 美国的基于给消费者What You Want的组合定位导向分析 4.5.3 西田美国购物中心和美国区域型购物中心的对比 4.6 规模和组合的综合案例分析 4.6.1 关于澳大利亚区域型购物中心两个超市同类聚集的典型案例分析 4.6.2 上海七宝万科赏味市集的同类聚合案例分析 4.6.3 对苏宁云店战略的剖析 第5章 估值理论和资本化率以及资产管理的科学理念 5.1 商业地产的价值构成和评估方法 5.1.1 商业地产的价值构成 5.1.2 商业地产的三种估值方法 5.2 资本化率的概念和意义及其运用 5.2.1 针对国内市场情况对资本化率概念的普及性推证 5.2.2 资本化率定义的内涵和外延 5.2.3 资本化率对于国内商业地产行业发展的四点意义 5.2.4 资本化率运用案例解析 5.3 资产管理的科学理念与前沿实践 5.3.1 什么是资产管理 5.3.2 把开发阶段和营运阶段都作为资产进行管理 5.3.3 确保跨部门间的合作，尤其针对改造 5.3.4 资产的生命周期分析(例如改造、扩建或出售) 5.3.5 通过估值和净营运收入不断提升购物中心的价值 5.4 以资本的运动和资产的价值对“轻资产”的剖析 5.4.1 资本的定义和资本的流通过程 5.4.2 一个投资10亿元的购物中心的资本运动的静态分析 5.4.3 以马克思的地租理论对案例的深入分析 第6章 以网络思维开启商业地产企业决策新思路 6.1 不确定的vLICA时代与商业和管理的四大挑战 6.1.1 世界就应该是信息不对称的 6.1.2 越无形的知识越有价值 6.1.3 正常人都是有限理性的 6.1.4 未来都是不确定性的 6.2 无尺度网络与非线性世界的幂次法则 6.2.1 幂次法则和我们生活的非线性世界 6.2.2 无尺度网络与幂次法则的内在联系 6.2.3 克莱伯定律和我们为什么会停止生长 6.3 网络思维开启商业地产企业决策新思路 6.3.1 以网络思维对国内购物中心市场的分析 6.3.2 以网络思维抓住事物的主要矛盾 6.3.3 以网络思维面对不确定的未来 6.4 城市规模的缩放法则和西田成功原因的深层揭秘 6.4.1 城市是生态系统和社会系统的集合 6.4.2 网络思维与城市规模缩放的两个法则 6.4.3 西